上海临港，是时候重新审视103顶科社区的价值了！

说起临港103世界顶尖科学家社区（以下简称‘顶科社区’），大家一直的印象可能是“不明觉厉”。

作为全国首个“科学家社区”城市单元，顶科社区是含着金钥匙出生的。“国际领先的科技策源地和机制灵活的离岸创新区”，“满足高、精、尖、缺人才居住需求的高品质国际社区”，“国际化、定制化的高端生活服务配套”（来源：滴水湖城市单元规划），这些语句，足见政府对顶科社区的定位与重视。

由于103片区目前基本全是建设工地，顶科社区“高大上”的形象似乎有点模糊。

而随着多个重大项目的建设推进，和上中系学校的落位（来源：上海临港），顶科社区的生活场景与地段价值逐渐清晰和具化起来。可以用三句话来概述：

这是上海“头部”教育资源聚集的片区。上中东校小学（非学校名字）明确落位顶科社区，配套初中列入了浦东年度重大项目（预备，信息出自浦东官网）。顶科社区“国际化、定制化的高端生活配套”可见一斑。

这是一个更具宜居属性的片区。片区内有滴水湖核心区独一个城市公园——莫比斯乌科学公园，水系丰富，商业、文化、体育设施完善且高端，会是更加宜居的一个片区。

这是临港下一个全面建成并成熟的片区。103片区全面启动、成片开发，2024年底基本成型，将是滴水湖下一个全面成熟的片区。住宅交房时，幼儿园、小学、海港中心商业、与科学公园等配套全部都有！

现在的顶科社区，不仅仅有规划中“世界顶尖科学家社区”的形象光环，更呈现出了与居住、生活和子女教育息息相关、切切实实的相对优势，值得购房者刮目相看！

位于顶科社区正芯、橙和港与夏涟河十字水系环绕的鹏瑞·云璟湾，作为半岛国际社区的宜居“代言人”，和临港住宅品质“天花板”，备受购房者赞誉和追捧，首批493套房源已基本售罄！而在顶科社区价值逐渐明晰之后，更散发出夺目光彩！

值得一提的是，鹏瑞·云璟湾打造“绿建三星+超低能耗”建筑，配置中央空调、全屋新风系统、空气监测系统、高品质饮用水系统等，产品标准已经领先临港！近期再次进行产品升级，增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等多项人性化细节，捅破了自己打造的天花板！

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上中系落位顶科社区，坐实临港教育高地

103顶科社 区共规划5幼、2小、2初共9所配套学校。

临港教育发展“十四五”规划提到“支持上海中学东校开办小学部”，而在9月7日，上中东校副校长在采访中透露，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学（来源：上海临港）。至此，上中系落位顶科社区，已水落石出。

顶科社区J03-01小学、J02-03幼儿园设计方案已经公示，将同步建设。据建设方临港投控集团消息，该小学预计2024年4月竣工，2024年9月启用。

图片来源于临港投控集团

顶科社区J05-04初中，被列入了浦东新区2022年度重大项目（预备），日前已经完成了财务监理服务招标（来源：上海政府采购网），建设已提上日程。

三所学校每平米平均投资均为约1万元（来源：上海政府采购网），硬件标准相当之高，更有上中系品牌加持（以上学校均不构成入学承诺，具体学区划分以浦东教育局公示为准）。顶科社区规划中“国际化、定制化的高端生活配套”，在基础教育的角度，得到了充分诠释！

NO.2｜贰

优质生态/商业/文体，或是临港宜居天花板

顶科社区“国际化、定制化的高端生活配套”还体现在生态环境、商业与文化体育设施上。

首先，顶科社区有更多的公园绿化及河湖水系，更优美的居住环境。

滴水湖核心区10个城镇单元，顶科社区（DSH-05）及临港科技城（DSH-06）两个单元人均生态空间均超过25平米，远超平均值。

数据来源：滴水湖核心区城市单元规划

顶科社区还拥有总投资约5.4亿、面积约14.3万平方米的莫比斯乌科学公园。103片区与104未来片区之间还规划建设滨海公园或湿地公园（信息来源：南汇新城绿环方案评选），整个片区的生态环境非常优渥。

顶尖科学家社区科学公园效果图

其次，103片区配套商业更具文化特色，走精品与格调路线。

科创湾滨湖商业带。甲级写字楼+底层商业，类似南京西路或淮海中路的商业形态。

海港大道一路之隔的海港中心综合体，纯商业11万方，商业体量超过爱琴海和蓝鲸世界。

海港中心效果图

顶科会议中心不仅有会议会展馆，还有数字图书馆、酒店宴会等文娱配套，和新片区首个超800座综合型高端剧场（来源：上海临港）。

科学公园滨水艺术商业，包含零售超市、餐饮娱乐、影剧院和展览馆等业态（来源：临港投控集团官微），十分高端大气。

目效果图@临港投控集团

C06-05地块规划为建面约1.4万方体育场馆（来源：滴水湖核心区单元规划）。临� �签约洛合体育（来源：上海临港），或引入洛克公园IP，将在103片区建设滴水湖首个大型体育场馆。

临港三周年项目签约仪式，来自上海临港

103片区商业形态和其他片区有所差异。101文旅片区商业面向游客，人来人往热闹非凡；102片区主打大众消费与休闲娱乐；105商业更具商务氛围；而103的商业则契合科学研发的理性气质，更强调文化主题与格调路线。

103片区独具特色的配套商业与文体设施，与丰富的水系和公园交相辉映，将为顶科社区提供丰盛且高级的生活场景，或是临港真正的宜居天花板！

NO.3｜叁

成片开发全面建设，临港下一个醇熟片区

滴水湖“一核五片”中，目前成熟度最高的无疑是102片区，当下醇熟但缺少后劲。101片区短期内以沪城环路以内商业开发为主（信息来自：临港区住房发展十四五规划及土地推介会）。

临港另一个规划高地，105片区的建设周期要长很多！滴水湖金融湾要到2025年底才能完全竣工，金融湾东扩要到2027年上半年竣工（来源：上海土地市场土地出让要求）！105城市航站楼等地标建筑，还停留在规划概念阶段，建设周期只会更长！

而103片区则是成片开发、全面建设的状态！

图片来源于网络

在鹏瑞云璟湾交房前后，整个103片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

NO.4｜肆

自我革新的升级增配，品质天花板载誉加推

鹏瑞·云璟湾位于世界顶尖科学家社区中央C位，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，纵享顶科社区正芯生态与景观资源，这是高端住宅重要，且不可复制的要素。

鹏瑞·云璟湾示意图

项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。

鹏瑞·云璟湾部分精装交付示意图

在交付标准上，鹏瑞·云璟湾配置中央空调、全屋新风系统、空气监测系统、高品质饮用水系统等科学设计，产品标准已经领先临港！近期再次进行产品升级，增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等多项人性化细节，打破了自己打造的临港住宅品质“天花板”！

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