造价1600亿，中国版“棕榈岛”-海南海花岛现状如何？|实地调研

导读： 为了更清楚地了解这座全球最大人工岛/海南目前在建的单体规模最大的旅游度假区全貌，笔者实地走访了海花岛，带来其最新动态。 1 海花岛“文商旅”是啥模样？ 20万人次意味着什么？ 2 博物馆、酒店群、主题乐园相继开业， 世界级旅游度假区初露峥嵘 大多数业态已经进入运营状态，局部接近建设尾声。 //主题游乐：水上王园、海洋乐园已开园 海南唯一的雪山主题水上乐园 海南最大体量海洋乐园 // 文化旅游：博物馆群、大剧院、音乐厅已落成 苏东坡历史文化艺术馆 歌剧院、音乐厅 // 滨海五星级酒店群：亲子、温泉、影视等五大主题酒店落成 //会展经济——10.2万㎡国际会议会展中心已启用 // 影视观光体验——影视基地、欧式婚礼庄园、灯光秀 // 滨海自然风貌——珍稀特色植物园、海滨公园 运动健身中心 3 米其林美食+名品奥莱， 海花岛环岛商业街区蓄势待发 旅游核心竞争力已由景点竞争转向“景点+综合配套设施”的竞争。 为发挥庞大客流价值最大化，未来岛上商业配套的重要性将进一步凸显。 近30万方 国际免税购物中心 三大环岛艺术风情商业街区、独栋电影中心、独栋娱乐中心 均已完工 //米其林餐厅、老字号聚集，餐饮街区“排面”惊人 数家海外米其林餐厅、10多家中华老字号餐饮、15家首入中国特色美食以及30余种各地知名小吃、网红茶饮等。 日本米其林二星餐厅 西班牙米其林一星餐厅 香港米其林一星餐厅 俄罗斯人气餐厅 日本网红餐厅 米其林大厨主理的精致法餐品牌 新加坡国民美食 韩国宫廷料理 韩国明洞超人气网红 上海米其林二星餐厅 // 特色酒吧陆续进驻，“微醺”酒吧街区雏形初显 // 欧式风情奥莱街区，海花岛名品奥莱蓄势待发 作者观察

旅游，一直被视为国民幸福产业之首。在刚过去的国庆黄金周，根据文化和旅游部数据中心测算，全国国内旅游出游人次达5.15亿，实现旅游收入3890.61亿元，展现“假日经济”强大消费力。 虽暂未恢复至疫前水平，却也呈现出了新趋势，如周边游、中途游方兴未艾；主题乐园、露营等新型体验型文旅产品，正成为家庭客群的首选。 以海南岛为例，国庆期间离岛免税购物金额达14.7亿元，购物人数18万人次，免税商业依然热度不减。尤为值得注意的是，海花岛国庆7天上岛旅游人数突破20万人次，俨然成为继海口、三亚之外，海南第三个热门旅游目的地。 那么，海花岛靠什么吸引了超20万人上岛？其文旅娱产品、商业配套服务跟国内其他旅游度假区有啥差异？

为了更清楚地了解这座全球最大人工岛/海南目前在建的单体规模最大的旅游度假区全貌，笔者实地走访了海花岛，带来其最新动态。

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海花岛“文商旅”是啥模样？

据悉，海花岛部分区域于2021年初正式对外试营业。国庆期间，海花岛迎来了海南独一无二的希尔顿双塔酒店、海南占地面积最大的海洋乐园、苏东坡历史文化博物馆等开业。 据官方披露，整个国庆7天上岛人数超过20万人次。

20万人次意味着什么？

是海口美兰机场国庆假期进港旅客（22.39万人次）的89%，又相当于三亚市整个国庆假期进出港游客（64.16万人次）的近三分之一。 在岛上入目所及，基本以家庭游客组合为主，在随机的采访中，一位来自湖南的自由行旅客谢先生表示， “这里游乐园、海洋馆、海滩、米其林美食、还有博物馆、艺术馆、植物园，基本满足了一家人的短期度假休闲放松需求，老人小孩都有去处，相比三亚，关键五星级酒店、游乐设施价格还挺便宜的、所以就决定来这了。” 相较于三亚、海口等年轻人热衷的城市，海花岛“不累”、“价格便宜”、“玩的地方多”、“配套服务好”成为了众多家庭出游的第一选择。 这背后，也反映了海花岛呈现的度假区内容生态，在国内颇为罕见。 资料显示，海花岛位于海南岛西海岸线上，地处儋州洋浦港海域，距离海口美兰机场1个小时车程。作为全球最大的人工花形岛，填海面积达12000亩（≈8平方公里），比闻名全球的迪拜棕榈岛还要大，由恒大集团斥资1600亿打造，建设至今已逾12年。 岛上集吃、住、行、游、购、娱、会、康、文等九大功能于一体，覆盖28类业态，立志要打造成为世界级文化旅游胜地。 海花岛由三大人工岛屿构成，形状像一朵海花，由此得名。其中1号岛面积最大，是正在建设的国际级旅游度假区，有公路桥与陆地直接连通，2号岛和3号岛均为附属生活区已经建设完成，楼盘入住率超过80%。

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博物馆、酒店群、主题乐园相继开业，

世界级旅游度假区初露峥嵘

据悉，海花岛整体规划雏形由恒大集团创始人许家印亲笔绘制，邀请了全球600位国际顶级设计大师及其团队参与设计。 在实地走访中，笔者发现28大业态中，

大多数业态已经进入运营状态，局部接近建设尾声。

//主题游乐：水上王园、海洋乐园已开园

海花岛规划了三大主题乐园，包括

海南唯一的雪山主题水上乐园

；体量到12.7万㎡的

海南最大体量海洋乐园

，近300种、7.7万只海洋生物，是海南展示物种最多的海洋公园。目前这两大主题乐园已经开门迎客。 如今正在建设中的由中国原创文化IP打造的“童话世界”，规划6大主题区，33个游乐项目。从园外看到，目前乐园主体工程基本完工，正在进行内部美化工程，预计2021年第四季度开园。

// 文化旅游：博物馆群、大剧院、音乐厅已落成

大文豪苏东坡曾以“ 问汝平生功绩,黄州惠州儋州”点评自己一生。而海花岛距离儋州市区不足30公里，为此，海花岛规划了一座

苏东坡历史文化艺术馆

展现儋州历史名城风貌，另外七大主题博物馆呈现全球文化艺术大餐。八座博物馆均进入运营状态。 走访发现，岛上的

歌剧院、音乐厅

主体建筑也均以落成。这意味着，未来海花岛还将着力打造文化演艺IP。据此前报道，剧目将由著名导演陈维亚操刀，亮相时间待定。

// 滨海五星级酒店群：亲子、温泉、影视等五大主题酒店落成

作为一个复合型的旅游度假区，海花岛规划了大批酒店。目前开业的有五座，包括亲子酒店-欧堡酒店、别墅酒店、影视酒店、希尔顿双塔酒店（内部试业中）及温泉酒店。据统计，总客房数量达6800多间。 刚营业不久的温泉酒店，位于五国温泉城，这是国内目前规模最大单体海洋温泉城堡，规划有23栋五国(泰式、日式、意式、芬兰、土耳其)风情汤屋以及120余个功能各异温泉泡池等。笔者现场发现，目前温泉汤池局部已对外开放。

//会展经济——10.2万㎡国际会议会展中心已启用

整个会议会展中心10.2万㎡，按照国际峰会标准建设，可承载上万人会议，已于2021年初正式启用。其中会议中心由12朵绽放的“牡丹”构成，视觉上颇为壮观。据悉今年以来，已经举行数个千人规模会议。

// 影视观光体验——影视基地、欧式婚礼庄园、灯光秀

作为岛上主力业态之一，影视基地坐落于岛上D区，与童话世界、影视酒店相邻，占地面积22万㎡，有17座摄影棚及配套建筑。据了解，腾讯视频《创造营2021》、优酷《象牙山爱逗团》、《王力宏2021福利秀》均在此录制。 而博主疯狂打卡的海花岛国际灯光秀，则毗邻博物馆群和商业街区。白天，这里是梦幻的欧式婚礼庄园，可以拍婚纱照、举行西式婚礼等；夜晚，这里变身梦幻灯光秀的主场。从现场来看，晚餐后散步来此观看的游客非常多。

// 滨海自然风貌——珍稀特色植物园、海滨公园

作为一片从沙砾开始的人工岛，让笔者尤为惊讶的是，岛上植被覆盖率达到40%以上，入目所及，绿化程度非常高。据悉，岛上拥有数千种绿植，皆为人工种植，根据四季进行搭配，堪称“海上公园”。除了打造热带珍奇特色植物园外，在希尔顿酒店等滨海沙滩区，还打造有人工沙滩，规划有滨海运动乐园。 除上述外，目前海花岛上已投入使用的，还包括

运动健身中心

，未来将打造专业级的室内运动场所，以承接国际大型赛事。北区未来还有大量酒店待建。

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米其林美食+名品奥莱，

海花岛环岛商业街区蓄势待发

在本次考察中，笔者重点关注了岛上的商业运营情况。毕竟，在全域旅游时代，

旅游核心竞争力已由景点竞争转向“景点+综合配套设施”的竞争。

海花岛距离儋州市区较远，游客基本上岛居住，由此产生的吃、住、行、游、购、娱等需求全部要在岛上解决。如无疫情影响，度假区开业首年按规划年接待游客量可达到1000万人次，而海花岛本身还有近30万人本地消费群（岛上办公+周边居民）。 在笔者看来，

为发挥庞大客流价值最大化，未来岛上商业配套的重要性将进一步凸显。

据悉，海花岛度假区上配套商业体量将

近30万方

，包括一个15万㎡的

国际免税购物中心

、

三大环岛艺术风情商业街区、独栋电影中心、独栋娱乐中心

，目前整体工程

均已完工

。 其中，恒大嘉凯电影城、大型独栋娱乐中心（KTV+酒吧）均进入营业状态，环岛开放式商业街区则分区运营。

//米其林餐厅、老字号聚集，餐饮街区“排面”惊人

如果说岛上各种“设计大气”的建筑群让笔者惊叹，那么闲逛餐饮街区下来，其从建筑风格到进驻品牌，就足以用惊艳来形容。 整个街区沿着海岸线蜿蜒分布，上百座联排建筑群分列两旁，从明清风情、苏州风情、川西风情、岭南风情到东南亚风情、德国柏林风情、日本京都风情、法国风情，各大风情建筑群依次呈现，展现了多元的建筑之美。 据笔者初步统计，街区已开出了

数家海外米其林餐厅、10多家中华老字号餐饮、15家首入中国特色美食以及30余种各地知名小吃、网红茶饮等。

既有耳熟能详的品牌如奈雪的茶、肯德基、麦当劳、德克士等，亦有大城市常见的小龙坎、春语堂、原味主张、春润大地、匠子烤鱼等特色品牌。 尤为值得一提的是，餐饮街区来集齐了众多老字号美食，例如长沙传统美食符号--火宫殿、百年老字号面馆-杨裕兴、海南唯一美食老字号-沿江饭店、重庆老字号-秦云老太婆摊摊面、百年老字号——重庆桥头火锅等。 ▌当然，立足打造世界级文旅胜地，海花岛餐饮街区也根据建筑特色，集结了众多海外米其林及人气餐厅中国或内地首店，包括：

日本米其林二星餐厅

：醍醐（国内首店）

西班牙米其林一星餐厅

：Adrian Quetglas （国内首店）

香港米其林一星餐厅

：胜记海鲜酒家（海南首店）

俄罗斯人气餐厅

：Kulichki（国内首店）

日本网红餐厅

：宫户川（国内首店）

米其林大厨主理的精致法餐品牌

：埃菲薾鐡塔8 （国内首店）

新加坡国民美食

：发起人肉骨茶（华南首店）

韩国宫廷料理

：七良韩定食 （国内首店）

韩国明洞超人气网红

：BBandak明洞炒鸡排（国内首店）

上海米其林二星餐厅

：喜粤8号 不仅如此，据笔者了解，霸榜网红川菜酒馆—先启半步颠、"重庆老字号"—杨记隆府、泰式海鲜火锅—集渔、鲁菜代表品牌--闫府私房菜等均即将在海花岛开出该品牌的文旅首店。

// 特色酒吧陆续进驻，“微醺”酒吧街区雏形初显

作为海花岛主题街区特色之一，茗茶酒吧街区位于餐饮街区与奥莱街区之间，整个街区建筑风格一面呈现滨海沙滩风貌，另一面则是荷兰风情。 目前酒吧街已经引进了五家特色酒吧，包括： 西塘古镇久负盛名的特色酒吧-Zero Bar（零点酒吧） 古典法式餐吧-塞纳左岸 来自云南丽江的民谣酒吧-遇见酒吧 来自水乡乌镇大型音乐主题酒吧-老木头 等全国各地特色酒吧，“微醺”街区氛围初步形成。

// 欧式风情奥莱街区，海花岛名品奥莱蓄势待发

一直以来，“奥莱+旅游”都是默认的好搭档，如上海迪士尼乐园旁就有奕欧来OUTLETS。海花岛亦正在筹备一座体量达6万㎡的名品奥莱商业街区。 从现场了解到，奥莱毗邻酒吧街区，街区结构与上述类似，以联排双层独栋形态呈现地中海、德国黑森林、美国奥兰多、意大利、俄罗斯等六大特色建筑群，进入街区仿若进入欧洲小镇。 目前，奥莱街区正处于招商状态，预计将引进100个左右店铺，整体规划30%为餐饮及文创旅游，70%为国际名品，包括高端服饰/配饰、运动休闲、儿童服饰、海滨户外生活方式集合店、免税集合店以及手信特色店等。 据悉，海花岛奥特莱斯由上海欧蓝团队整体运营，该公司背靠的集团旗下拥有数十个国际名品中国内地代理权。相关负责人告诉笔者，奥莱整体运营策略： 第一阶段主打国内外轻奢、头部品牌奥莱； 第二阶段目标是国际重奢奥莱，目前第一阶段招商正在有序推进。 据运营方透露，在零售业态方面，目前已签约了包括Michael Kors、BrooksBrothers、Daniel Hechter、Biemlfdlkk等在内的国际知名品牌，并与Coach、Hugo Boss、Longchamp、I.T、Pinko、Nike、Adidas、Under Amour等国际轻奢名品、头部运动潮牌等达成意向合作，众多名品将在此呈现独栋跨层门店。 与此同时，奥莱街区沿海部分店铺未来将规划引进微醺酒吧、音乐餐吧、轻食茶饮等业态，与零售区域形成强力互动，实现客流共享。 不得不说，从目前进驻品牌来看，海花岛商业街区的“排面”非常足。若在竞争激烈的大都市，恐怕早已成为“网红打卡”热门地。目前遇上节假日，餐饮街区人气亦非常火爆。 在商业街区之外，目前海花岛购物中心已接洽国内众多知名免税公司，或将朝免税购物方向打造，暂未有开业时间表。

作者观察

对比整个海花岛的整体规划图，笔者发现，从设计图到具体施工落地，各功能区、主题建筑群还原度“非常高”。看得出恒大集团在该项目打造上可谓“不惜重金”，诚意满满。从整体看，海花岛上的配套服务细节还需不断完善，但瑕不掩瑜、可圈可点。可以预见，伴随着各个板块相继进入运营期，未来海花岛整体吸引力将会进一步释放。 海花岛夜景图 值得注意的是，恒大集团提前10年布局，如今迎来了海南自贸港政策红利期。在海花岛填海建设的十年过程中，国内旅游消费市场也不断更新迭代，呈现新的趋势。在这个大背景下，海花岛的整体旅游内容生态也在不断丰富。 作为人民群众美好生活的重要组成部分，休闲度假已从生活“调味品”，变成了“刚需”，能一站式提供吃喝玩乐住行等贴心服务，满足休闲度假需求的高品质、体验型文旅产品正在受到消费者追捧。